Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Polsce? Tak, cudzoziemiec może kupić mieszkanie, a nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego położonego poza strefą nadgraniczną co do zasady nie wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Nieruchomość może służyć do zamieszkania, jako second home lub inwestycja. Przy zakupie apartamentu trzeba jednak sprawdzić jego formalny status, ponieważ sama nazwa handlowa nie przesądza o zasadach nabycia.
Spis treści
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Polsce bez zezwolenia?
Kiedy cudzoziemiec może potrzebować zezwolenia?
Co cudzoziemiec powinien sprawdzić przed zakupem mieszkania w Polsce?
Czy cudzoziemiec może kupić apartament inwestycyjny w Polsce?
Nieruchomości CORE dla zagranicznych nabywców
Podsumowanie
FAQ
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Polsce bez zezwolenia?
Tak. Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii mogą nabywać nieruchomości w Polsce bez zezwolenia MSWiA, także w strefie nadgranicznej.
Cudzoziemiec może również kupić bez zezwolenia samodzielny lokal mieszkalny położony poza strefą nadgraniczną. Dotyczy to również obywateli państw spoza Unii Europejskiej, np. Ukrainy, USA czy Wielkiej Brytanii.
Najważniejsze jest więc ustalenie, czy kupowana nieruchomość ma formalnie status samodzielnego lokalu mieszkalnego.
Kiedy cudzoziemiec może potrzebować zezwolenia?
Dla osoby spoza EOG i Szwajcarii zezwolenie może być potrzebne, gdy lokal znajduje się w strefie nadgranicznej albo kupowana nieruchomość nie ma statusu samodzielnego lokalu mieszkalnego i nie obejmuje jej inne ustawowe zwolnienie.
Trzeba również sprawdzić, co dokładnie obejmuje transakcja. Udział w nieruchomości wspólnej związany z mieszkaniem nie wymaga osobnego zezwolenia. Jeśli jednak razem z lokalem kupowany jest udział w odrębnej nieruchomości, np. drodze dojazdowej, zasady jego nabycia trzeba zweryfikować oddzielnie.
Co cudzoziemiec powinien sprawdzić przed zakupem mieszkania w Polsce?
Po ustaleniu zasad nabycia nieruchomości przez cudzoziemca warto przejść do analizy samej oferty. Przy zakupie od dewelopera należy sprawdzić dokumentację inwestycji, warunki umowy, standard lokalu, termin realizacji i przeniesienia własności oraz całkowity koszt zakupu i późniejszego użytkowania.
Przed podjęciem decyzji trzeba zweryfikować:
formalny status i dokumentację wybranego lokalu,
warunki umowy oraz standard nieruchomości,
prawa nabywane razem z lokalem,
całkowity budżet wraz z kosztami wykończenia i utrzymania,
warunki finansowania,
zasady podatkowe, jeśli nieruchomość ma przynosić przychody z wynajmu.
Zakres dokumentów wymaganych od zagranicznego nabywcy należy ustalić przed transakcją z notariuszem. Jeżeli natomiast konieczne jest uzyskanie zezwolenia MSWiA, procedura wymaga złożenia odpowiedniego wniosku wraz z dokumentami dotyczącymi kupującego i nieruchomości.
Czy cudzoziemiec może kupić apartament inwestycyjny w Polsce?
Przy zakupie apartamentu inwestycyjnego przez cudzoziemca najważniejszy jest jego formalny status, a nie nazwa handlowa używana w ofercie. Jeśli apartament jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, można go kupić na takich samych zasadach jak mieszkanie i skorzystać ze zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia.
Jeżeli natomiast apartament formalnie ma inne przeznaczenie, nie można automatycznie zastosować zwolnienia właściwego dla samodzielnego lokalu mieszkalnego. Wtedy zasady zakupu trzeba ustalić indywidualnie dla konkretnej nieruchomości i nabywcy.
Nieruchomości CORE dla zagranicznych nabywców
Zagraniczny klient może szukać w Polsce nieruchomości do różnych celów – od własnego użytkowania i second home po zakup z myślą o inwestycji. Deweloper CORE oferuje inwestycje mieszkaniowe w Krakowie, a także apartamenty inwestycyjne w Zakopanem i Kościelisku. Przy wyborze konkretnego lokalu należy uwzględnić jego formalny status, ponieważ to on ma znaczenie dla zasad nabycia nieruchomości przez cudzoziemca.
Podsumowanie
Zakup mieszkania przez cudzoziemca nie musi wiązać się z dodatkowymi formalnościami. Najważniejsze jest ustalenie statusu prawnego wybranego lokalu i sprawdzenie, czy w danym przypadku znajduje zastosowanie ustawowe zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia.
Jeśli rozważasz lokal jako second home, warto wybrać inwestycję, która odpowiada planowanemu sposobowi użytkowania, standardowi oraz lokalizacji. Sprawdź ofertę CORE Development i poznaj nieruchomości przygotowane z myślą o wymagających nabywcach.
FAQ
Czy obywatel Ukrainy może kupić mieszkanie w Polsce?
Tak. Obywatel Ukrainy może kupić bez zezwolenia samodzielny lokal mieszkalny położony poza strefą nadgraniczną.
Czy trzeba mieszkać w Polsce, żeby kupić tu mieszkanie?
Nie. Zwolnienie dotyczące nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego nie jest uzależnione od wcześniejszego okresu zamieszkania cudzoziemca w Polsce. Okres pobytu ma natomiast znaczenie przy niektórych innych zwolnieniach przewidzianych w ustawie.
Czy cudzoziemiec może kupić apartament inwestycyjny bez zezwolenia?
Tak, jeśli dany apartament ma formalnie status samodzielnego lokalu mieszkalnego i spełnione są warunki ustawowego zwolnienia. Sama nazwa „apartament inwestycyjny” ani możliwość całorocznego korzystania z nieruchomości nie przesądzają o jej statusie prawnym.
Kiedy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce?
Zezwolenie może być potrzebne m.in. wtedy, gdy cudzoziemiec spoza EOG i Szwajcarii nie korzysta z żadnego zwolnienia przewidzianego w ustawie. Z punktu widzenia osoby kupującej lokal znaczenie może mieć jego położenie w strefie nadgranicznej, formalny status nieruchomości albo nabywanie wraz z lokalem udziału w odrębnej nieruchomości, np. drodze dojazdowej.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce na wynajem?
Tak. Jeżeli kupowany lokal jest samodzielnym lokalem mieszkalnym i spełnia warunki zwolnienia, może zostać przeznaczony na wynajem. Osobno trzeba natomiast uwzględnić obowiązki wynikające z późniejszego wynajmowania nieruchomości, w tym kwestie podatkowe.
Jakie nieruchomości oferuje CORE?
CORE realizuje inwestycje mieszkaniowe w Krakowie oraz inwestycje hotelowe w Krakowie, Zakopanem i Kościelisku.
