Nieruchomości w Polsce nadal drożeją, jednak tempo zmian nie jest jednakowe w całym kraju. Według najnowszych danych GUS w I kwartale 2026 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 2,3% względem poprzedniego kwartału i o 6% rok do roku. Jednocześnie dane NBP wskazują, że na największych rynkach mieszkaniowych dynamika cen wyhamowała. Dlatego pytanie o miasta, w których mieszkania drożeją najszybciej, wymaga spojrzenia nie tylko na ceny, lecz także na lokalny popyt, podaż i etap cyklu rynkowego.
Spis treści
Czy ceny mieszkań w Polsce nadal rosną?
Gdzie ceny nieruchomości rosną obecnie najszybciej?
Jak wygląda sytuacja w największych miastach Polski?
Dlaczego ceny mieszkań w miastach Polski zmieniają się w różnym tempie?
Gdzie warto szukać nieruchomości?
Czy wzrost cen powinien decydować o wyborze mieszkania inwestycyjnego?
Inwestycje CORE – jak wybierać nieruchomości z myślą o przyszłości?
Podsumowanie
FAQ
Czy ceny mieszkań w Polsce nadal rosną?
Tak. Ceny mieszkań w Polsce w I kwartale 2026 r. były o 6% wyższe niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W porównaniu z IV kwartałem 2025 r. wzrosły natomiast o 2,3%. GUS odnotował wzrost zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – kwartalnie odpowiednio o 1,9% i 2,6%. Dane potwierdzają więc dalszy wzrost cen w skali kraju, choć jego tempo zależy od regionu i segmentu rynku.
Gdzie ceny nieruchomości rosną obecnie najszybciej?
W I kwartale 2026 r. względem poprzedniego kwartału największy wzrost cen lokali mieszkalnych wystąpił w województwie mazowieckim – o 3,6%. Dalej znalazły się lubuskie (+3,1%), podlaskie (+2,9%), świętokrzyskie (+2,7%) oraz pomorskie i wielkopolskie (po +2,6%). W Małopolsce wzrost wyniósł 2,4%, czyli nieznacznie więcej niż średnio w kraju.
Jak wygląda sytuacja w największych miastach Polski?
Ceny mieszkań w największych miastach Polski nie poruszają się w jednym kierunku ani w jednakowym tempie. NBP analizuje osobno Warszawę, grupę sześciu dużych miast – Gdańsk, Gdynię, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław – oraz dziesięć pozostałych stolic województw. Dane banku centralnego wskazują, że w III kwartale 2025 r. nominalne ceny transakcyjne mieszkań dla 17 analizowanych miast, ważone ich zasobem mieszkaniowym, obniżyły się o 0,3% względem poprzedniego kwartału.
To istotna zmiana względem okresów szybkiego wzrostu. Pokazuje, że nawet przy rosnącym ogólnopolskim indeksie cen poszczególne duże rynki mogą przechodzić przez okres stabilizacji lub korekty. Dlatego nie należy automatycznie przenosić ogólnopolskiej dynamiki na Warszawę, Kraków czy Wrocław.
Gdzie warto szukać nieruchomości?
Porównując ceny nieruchomości w Polsce, inwestor nie powinien szukać wyłącznie miasta, które zajmuje pierwsze miejsce w krótkoterminowym rankingu wzrostów. Duże ośrodki różnią się strukturą popytu, dostępnością nowych gruntów, rynkiem pracy, ofertą uczelni oraz znaczeniem turystyki. Czynniki te wpływają zarówno na rynek sprzedaży, jak i możliwości wynajmu. Dobrym przykładem jest Kraków. Najnowsze dane GUS pokazują, że w całym województwie małopolskim ceny wzrosły w I kwartale 2026 r. o 2,4% kwartał do kwartału.
Czy wzrost cen powinien decydować o wyborze mieszkania inwestycyjnego?
Nie. Historyczna dynamika cen pokazuje, co wydarzyło się na rynku, ale nie gwarantuje podobnego wyniku w przyszłości. Przy zakupie inwestycyjnym znacznie więcej informacji daje analiza konkretnej nieruchomości: jej położenia, ceny wejścia, standardu, potencjalnej grupy najemców oraz możliwości późniejszej odsprzedaży.
Przed zakupem warto sprawdzić przede wszystkim:
ceny transakcyjne, a nie wyłącznie kwoty widoczne w ogłoszeniach,
podaż podobnych lokali w najbliższej okolicy,
dostępność komunikacji i infrastruktury,
potencjał rynku najmu,
planowane inwestycje i rozwój danej części miasta.
Takie podejście pomaga ocenić konkretny projekt niezależnie od krótkotrwałych zmian średniej ceny dla całego miasta.
Inwestycje CORE – jak wybierać nieruchomości z myślą o przyszłości?
Dane rynkowe są punktem wyjścia, ale o atrakcyjności konkretnej nieruchomości decyduje również jej lokalizacja, standard i charakter projektu. Osoby zainteresowane rynkiem krakowskim zachęcamy do sprawdzenia naszych inwestycji mieszkaniowych w Krakowie, zwracając uwagę na unikalne cechy i wysoką jakość poszczególnych projektów.
Jako deweloper tworzymy projekty przeznaczone dla różnych grup nabywców. Oferta CORE obejmuje inwestycje mieszkaniowe, a osobną część portfolio tworzą inwestycje hotelowe skierowane do osób zainteresowanych nieruchomościami o innym modelu wykorzystania.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, ale aktualne dane nie dają podstaw do wskazania jednego miasta, które bezwarunkowo można nazwać liderem wzrostów. GUS pokazuje, że w I kwartale 2026 r. najsilniejszy wzrost kwartalny w ujęciu wojewódzkim wystąpił na Mazowszu, podczas gdy NBP wskazuje na wcześniejsze wyhamowanie cen transakcyjnych w dużych miastach. Dla kupującego ważniejsza od miejsca w krótkoterminowym rankingu powinna być więc jakość konkretnej lokalizacji i nieruchomości.
FAQ
Czy ceny mieszkań w Polsce wzrosły w 2026 roku?
Tak. Według GUS w I kwartale 2026 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 2,3% względem poprzedniego kwartału oraz o 6% w porównaniu z I kwartałem 2025 r.
Gdzie ceny mieszkań rosły najszybciej na początku 2026 roku?
W oficjalnym zestawieniu województw GUS najwyższy kwartalny wzrost odnotowano w województwie mazowieckim – 3,6%. Dane obejmują całe województwo, dlatego nie należy utożsamiać ich ze wzrostem cen wyłącznie w Warszawie.
Czy ceny mieszkań w Krakowie nadal rosną?
Najnowsze dane GUS potwierdzają wzrost dla całego województwa małopolskiego: w I kwartale 2026 r. ceny były o 2,4% wyższe niż kwartał wcześniej. Na podstawie tej statystyki nie można jednak przypisać identycznej dynamiki samemu Krakowowi.
Gdzie szukać nieruchomości inwestycyjnych w Krakowie i w górach?
Warto zwrócić uwagę na ofertę CORE, która obejmuje projekty mieszkaniowe w Krakowie oraz apartamenty hotelowe w Zakopanem i Kościelisku. CORE koncentruje się na lokalizacjach premium, wysokim standardzie architektury i projektach o wyrazistym charakterze. W portfolio znajdują się m.in. inwestycje mieszkaniowe w Krakowie oraz Hotel Salamandra w Kościelisku i zrealizowany Hotel Sośnica w Zakopanem.
